Sanierungsbedürftig 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

81541 München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

EP-1744
Objekttypen

Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse

81541 München
Bayern
Etage

3
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

57,79 m²
Nutzfläche ca.

2,60 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1971
Verfügbar ab

sofort
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Personenaufzug
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

23.04.2021
Gültig bis

22.04.2031
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1971
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

168,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

- 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971
- Sehr Anbindung an den ÖPNV durch den nahegelegene Tram und U-Bahn Haltestelle "Silberhornstraße"
- Neuer Fenster/ Balkontür in der gesamten Wohnung
- Begehrte Lage in Giesing Nahe Au-Haidhausen
- Großzügiger Flur/ Eingangsbereich
- Balkon mit Ost-Ausrichtung mit Blick auf die Feldmüllersiedlung
- Eichenparkett in den Wohn-/ und Schlafräumen
- Fliesen in Dusch-/ und Masterbad
- Einbauküche in gutem Zustand
- Die Wohnung ist in einem Sanierungsbedürftigen Zustand
- Glasfaseranschluss (500 Mbit/s Download) im Haus vorhanden
- Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Gegend vereint urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Mischung aus kulturellen Highlights, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zum Ostbahnhof profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: S-Bahn-Stammstrecke, U-Bahn (U5), Straßenbahnen und Busse garantieren schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Münchner Umland. Zudem sind die Autobahnen A8 und A94 schnell erreichbar.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel, insbesondere rund um den Wiener Platz und die Preysingstraße. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden – darunter Supermärkte, Feinkostläden und Wochenmärkte.

Für Erholungssuchende bietet die nahegelegene Isar perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Der Maximiliansanlagen-Park sowie das Müller'sche Volksbad sorgen für weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem sind das Deutsche Museum und das Gasteig kulturelle Highlights direkt vor der Haustür.

Flughafen 27,56 min | Fernbahnhof 1,46 min | Bus 0,28 min