Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und vielseitiger Gewerbeeinheit/ Werkstatt

84428 Buchbach, Haus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

EP-1685
Objekttypen

Ferienimmobilie, Haus
Adresse

84428 Buchbach
Bayern
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

250,55 m²
Grundstück ca.

1.960 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

43,60 m²
Zimmer

5,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994
Letzte Modernisierung

2020
Zustand

gepflegt
Ausstattung

gehoben
Stellplätze gesamt

10
Verfügbar ab

Nach Vereinbarung
Käuferprovision

3,33% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

1.520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Carport
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Granitboden
✓ Kamin
✓ Parkettboden
✓ Pissoir
✓ Sauna
✓ Swimmingpool
✓ Tageslichtbad
✓ Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

08.04.2022
Gültig bis

08.04.2032
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

86,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Spektakulärer, unverbaubarer Fernblick ins Grüne
- Liebevoll angelegter Garten (Auszeichnung in 2013) mit beheizten Pool und beheizbarem Gewächshaus
- Großzügiger, lichterfüllter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Hochwertige Schreiner-Küche
- Einbauschränke im Flur
- Bodentiefe Fenster und Schiebetüren
- Idyllische Westterrasse in Travertin Stein
- Überdachte, teilweise verglaste Südterrasse
- Speisekammer und HWR
- Separates Gäste-WC
- Imposante Flur Galerie mit Blick auf die Westterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne und angrenzendem Wellnessbereich mit Sauna
- Imposantes Master-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und Südbalkon
- Gästezimmer und Homeoffice
- Deckenspots im Erdgeschoss und Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Gartenhaus für verschiedene Gartengeräte
- Doppelgarage und 4 Außenstellplätze

Gewerbliche Einheit
- Wird aktuell als Schreinerbetrieb genutzt
- Inventar kann separat übernommen werden
- Großzügiger Empfangsbereich für Kunden
- Ausreichend Büroflächen für Besprechungen etc.
- ca. 206 m² große Werkstatthalle
- Zwei Lagerräume und ein Silo
- Carport mit 4 Stellplätzen/ Lagerfläche

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Das von uns exklusiv angebotene Haus befindet sich im charmanten Markt Buchbach, im Landkreis Mühldorf am Inn, Oberbayern. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Zentren.

Buchbach ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B388 und A94 erreicht man bequem größere Städte wie Landshut, Mühldorf am Inn oder München.
Der Münchner Flughafen ist in etwa 45 Min Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Wanderwegen und Radstrecken in der malerischen Landschaft bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen in Buchbach selbst. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und können die umliegenden Wälder und Grünflächen genießen.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Flughafen 31,96 min | Fernbahnhof 6,41 min | Bus 49,88 min