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Charmantes RMH mit zauberhaftem Südwest-Garten im Secret-Sale

82194 Gröbenzell, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EP-1012
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    184 m²
  • Nutzfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124.4 kWh/ m² kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Familiäre, grüne und ruhige Lage in Gröbenzell
- Geschäfte des tägl. Bedarfs in fußläufiger Umgebung
- S-Bahn (S3+4) 2km entfernt
- aktuell befristet vermietet
- Gepflegte Wohnanlage und Haus
- Ausbaupotential vorhanden
- Flexibler Grundriss im 1+2 OG.
- Bad und Gäste WC 2020 renoviert
- Heizung 2019 neu installiert
- Böden im 1+2 OG. neu
- Einbauküche mit El.-Geräten
- Dachspeicher mit Ausbaupotential
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus in S/W Ausrichtung
- Garagen-Einzelstellplatz im Preis inklusive
- Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 124,40, Gas,
- Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieklasse: D

Lage

Unser exklusiv angebotenes Objekt, befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München. Der äußerst attraktive und stetig wachsende Vorort Gröbenzell verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3+4) ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt einen in knapp 10 min. nach München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching, sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee Böhmer Weiher sind ebenfalls in Radlnähe.

Schön eigewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage, erfüllt das Objekt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Flughafen 36 min | Fernbahnhof 32 min | Autobahn 5 min | Bus 5 min 

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