Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage mit traumhaftem Weitblick ins Grüne

82386 Oberhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

EP-1711
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

82386 Oberhausen
Bayern
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

229 m²
Grundstück ca.

970 m²
Nutzfläche ca.

410 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

13 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1998
Zustand

gepflegt
Ausstattung

gehoben
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Preis

auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Granitboden
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Marmorboden
✓ Parkettboden
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

10.01.2024
Gültig bis

09.01.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1998
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

127,40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Das Haus wurde 1998 erbaut und seither von den Eigentümern bewohnt
- Im vgl. zu benachbarten Objekten wurde hier sehr Modern gebaut
- Sonniges und großzügiges Grundstück in ruhiger Lage, mit angrenzenden Wald und Grünflächen
- 5 Fahrminuten vom Peißenberg entfernt
- Großzügige Doppelgarage mit überdachtem Hinterausgang zum Hauseingang
- Die Terrasse ist nahezu umlaufend, wesentlich zur Rückseite (Osten) und zum Wohnzimmer (Süden) großzügig ausgebaut
- Ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern
- Gepflegte und pflegeleichte Grünanlage
- Nahezu uneinsehbare Südterrasse, teils Überdacht, ideal für gemütliche Grillabende
- Gartengrundstück, optimal für Kinder und Vierbeiner zum spielen, im Sommer wie auch im Winter
- Es gibt zwei Eingänge zum Haus
- Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten mit tollen Raumhöhen
- Im EG sowie in den Bädern ist Granit verlegt im OG Parkett und im Keller Fliesen
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Separate Küche mit Speisekammer
- Entrée mit offenem Luftraum bis zum Giebel
- Balkone für alle Zimmer im 1. OG
- Masterbad mit Dusche und Badewanne, sowie Balkon
- Sehr geräumiges Masterschlafzimmer
- Das UG hat die gleichen Ausmaße wie das EG und bietet die Möglichkeit für einen eigenen Spa- und Fitness-Bereich
- Alle Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und Rolläden
- Vorbereitung für eine Solaranlage auf dem Dach

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Unser exklusiv angebotenes Objekt befindet sich in Oberhausen-Maxlried, ein malerisches bayerisches Dorf, liegt eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Voralpenlandes. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Weilheim-Schongau und besticht durch ihre idyllische Lage, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen.

Das Ortsbild von Maxlried wird von charmanten traditionellen Häusern geprägt, die dem Dorf einen einladenden und heimeligen Charakter verleihen. Die gepflegten Gärten und blühenden Blumenbeete tragen zur malerischen Atmosphäre bei und laden dazu ein, gemütliche Spaziergänge durch die malerischen Örtlichkeiten zu unternehmen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die nahegelegenen Wälder laden zu Wanderungen ein, während die kristallklaren Seen in der Umgebung Gelegenheit zum Entspannen bieten und sich zu erfrischen. Die landschaftliche Vielfalt und die frische bayerische Luft machen Maxlried zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

In den örtlichen Gasthäusern und Biergärten können Einheimische und Besucher die bayerische Gastfreundschaft erleben und regionale Spezialitäten genießen. Ob bei einem traditionellen Brotzeit oder einem erfrischenden Getränk – in Oberhausen-Maxlried findet man die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und herzlicher Geselligkeit.

Flughafen 50,65 min | Fernbahnhof 2,70 min | Bus 50,48 min